Maison à vendre, 6 pièces - Gaillac 81600
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  • Surface238
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Terrain447
  • Construction1850

Maison à vendre, 6 pièces - Gaillac 81600

415 000

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Maison à vendre, 6 pièces - Gaillac 81600

Descriptif du bien

Une maison de ville qui s’ouvre sur un jardin inattendu

Derrière sa façade discrète, au cœur de Gaillac, cette maison d’environ 238 m² révèle un univers que l’on ne soupçonne pas depuis la rue. Elle offre de beaux volumes, quatre chambres et une atmosphère singulière, née de la rencontre entre un rez-de-chaussée contemporain et des étages inspirés par les matières et les couleurs de la nature.
Dès l’entrée, le regard traverse la maison pour se poser à la terrasse et au jardin. Cette belle perspective crée immédiatement une sensation d’espace et un lien permanent entre l’intérieur et l’extérieur.
Entièrement rénové, le rez-de-chaussée a été pensé comme un véritable lieu de vie. Une magnifique verrière en constitue l’élément central : elle structure les espaces sans les fermer, laisse circuler la lumière et apporte beaucoup de caractère à l’ensemble. Autour d’elle s’organisent le salon, la cuisine équipée et la salle à manger, dans une ambiance contemporaine, lumineuse et chaleureuse. Un vaste bureau, un cellier et des toilettes complètent ce niveau fonctionnel.
La cage d’escalier en bois et fer forgé marque une transition élégante vers les étages. L’atmosphère y devient plus naturelle : parquets en bois, murs blancs et touches de bleu, de vert ou d’autres teintes douces composent des espaces reposants et pleins de personnalité.
Le premier étage accueille deux grandes chambres, chacune disposant de sa salle de bains ou de sa salle d’eau. Deux autres chambres se trouvent au second étage, dont l’une bénéficie également d’une salle d’eau. Cette organisation permet à chacun de préserver son intimité et offre de nombreuses possibilités : chambres familiales, espace pour les invités, bureau ou atelier.
À l’extérieur, le jardin paysagé constitue l’une des plus belles surprises de la maison. Il se découvre comme une succession de petits univers : terrasses pour recevoir, espaces végétalisés, coins plus intimes et petit potager particulièrement généreux, où fruits, légumes et aromates trouvent naturellement leur place.
Ce jardin ne se contente pas d’être regardé depuis la maison : il se vit au fil des saisons, entre déjeuners en terrasse, moments de calme et soirées entre amis.
Double vitrage, chauffage central au gaz, poêle à granulés et DPE classé C complètent les prestations de cette maison familiale, à la fois citadine, chaleureuse et ouverte sur la verdure.
Une maison généreuse et pleine de charme, contemporaine là où l’on se retrouve, plus naturelle là où l’on se repose.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz, Granulés/De ville
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    238
  • Surface au sol
    127
  • Séjour
    27
  • Surface terrasse
    11
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Construction
    1850
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est
  • Cave
    Non
  • Terrain
    447
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout non conforme
  • Localisation
    Gaillac 81600 - Gaillac
  • Taxe foncière
    3 230 € /an
  • Référence
    117

Détail des pièces

  • Bureau entrée
    32 m²
  • Salon
    27 m²
  • Séjour - cuisine
    43 m²
  • Cellier
    8 m²
  • Chambre jardin
    20 m²
  • Salle de bain avec douche
    8 m²
  • Chambre rue
    24 m²
  • Salle de douche
    8 m²
  • Chambre 3 jardin
    20 m²
  • Chambre 4 rue
    24 m²
  • Salle de douche
    8 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494 061 518

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